Сегодня у ТОО "Жастар Групп" отсутствуют обязательства по объему услуг, что позволяет им бесконтрольно тратить собираемые с нас средства и не отчитываться за их расходование.
Чтобы обязательства управляющей компании и собственников были взаимными, обслуживающей компании необходимо утвердить объем услуг:
1. Уборка помещений и прилегающей территории, уход за зелеными насаждениями и т.д. (площади и периодичность);
2. Обслуживание оборудования (в том числе лифтов);
3. Коммунальные услуги (в том числе электроэнергия, расходуемая на освещение территории, паркинга, мест общего пользования);
4. Текущий (мелкий) ремонт общедомового имущества.
Сегодня у нас беспорядок - часть собственников имеет договора с 2008 года, часть не заключила эти договора из-за отказа ТОО «Жастар Group» обсуждать условия и обосновать повышение тарифа. Многие собственники, купившие квартиры после 2009 года, вообще не имеют договоров! Все это противоречит требованиям жилищного законодательства и является основной "долгов", о которых так любит говорить руководство ТОО «Жастар Group»!
УТВЕРЖДЕННЫЙ ОБЪЕМ УСЛУГ СТАНЕТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВОМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ КАЧЕСТВЕННО ИХ ОКАЗАТЬ.
Из утвержденного объема услуг определятся затраты, необходимые для их оказания:
1. Численность персонала и фонд оплаты труда;
2. Расход материалов и затраты на их приобретение;
3. Оплата коммунальных и прочих услуг;
4. Расходы на ремонтные работы
Разделив затраты на общую жилую и нежилую площадь помещений собственников, выйдет тариф на содержание общедомового имущества.
УТВЕРЖДЕННЫЙ ТАКИМ ОБРАЗОМ ТАРИФ СТАНЕТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВОМ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ ОПЛАТИТЬ ОКАЗАННЫЕ УСЛУГИ ПО СОДЕРЖАНИЮ ДОМОВ.
Для решения предлагается после положительного решения собрания:
Потребительскому кооперативу собственников квратир выполнить обоснованный расчет размеров взносов на управление и содержание общего имущества кондоминиума ЖК Жастар.
В обязательном порядке отразить в расчете:
1. Норму прибыли в стоимости услуг
2. Долю административных расходов в сборе на содержание ЖК Жастар.
3. Нормы расходов на средний ремонт и обновление общедомового имущества в пределах утвержденного Взноса на содержание дома.
4. Размер ставок аренды общедомового имущества
5. Согласованный с жильцами ЖК Жастар расчет и размер Взносов внести на утверждение Собрания.
Это решение будет законным, если за него проголосует более половины собственников, НО В ГОЛОСОВАНИИ ПРИМЕТ УЧАСТИЕ БОЛЕЕ 2/3 ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ!
