E-mail Рабочей группы: zha_star@mail.ru
Протокол №2
Общего собрания собственников помещений (квартир)
ЖК «Жастар»
Общее собрание созвано по инициативе собственников помещений (квартир) ЖК «Жастар» по адресу:
«Жастар-1» ул. Курмангазы, д.145
«Жастар-2» ул. Шевченко, д.154
«Жастар-3» ул. Кожамкулова, д.273.
Всего квартир – 68 (около 11,2%) от общего количества собственников (список в Приложении №1 к настоящему Протоколу).
Дата проведения Общего собрания: 14 мая 2017 года
Время проведения Общего собрания: 16:00
Место проведения Общего собрания: г. Алматы, ул. Кожамкулова, д.273, территория ЖК «Жастар».
Общее количество собственников помещений (квартир): 607
ПРИСУТСТВОВАЛИ:
Представители ТОО ЖК «Жастар Group»: __-______________________________
Собственники помещений (квартир) ЖК «Жастар» – 68 (список жильцов прилагается – Приложение №1)
Присутствуют на Общем собрании – 11,2% от общего количества собственников квартир и нежилых помещений.
В связи с отсутствием кворума будет проводится письменный опрос по вопросам повестки дня. Для собравшихся доводится информация о проектах решений, вносимых на голосование.
Избрание председателя общего собрания и секретаря.
Избрать Председателя Общего собрания, г-на Логинова В.В. (собственник квартиры, расположенной по адресу: ул. Шевченко, д. 154, кв. 228), секретарем Общего собрания – г-жу Бейсеуову Б.М. (собственник квартиры, расположенной по адресу: ул. Шевченко, д. 154, кв. 188).
ГОЛОСОВАЛИ:
"За" – 77% от числа присутствующих собственников квартир и нежилых помещений.
"Против" – 8.8 %
"Воздержались" –13,2 %
Повестка дня:
1. Отказ от услуг управляющей компании ТОО «Жастар Group».
2. Выбор формы управления объектом кондоминиума ЖК Жастар в виде кооператива собственников квартир и учреждение ПКСК.
3.Об избрании членов ревизионной комиссии.
4. Об избрании членов исполнительного органа
5. Утверждение Устава ПКСК
6. Выбор ответственного лица для регистрации ПКСК в уполномоченном органе
7. Другие вопросы.
По первому вопросу повестки дня выступили:
Шегай Владимир Анатольевич, (проживающий в квартире, расположенной по адресу: ул. Шевченко, д. 154, кв.154).
Выступающий сообщил, что год назад по инициативе собственников мы проводили собрание, на котором обсуждали вопрос об утверждении состава услуг и тарифа на содержание общедомового имущества. Также на собрании высказывались замечания по качеству обслуживания и вопросы по отчету об использовании средств к ТОО «Жастар GROUP».
Соответственно, были предложены решения, которые выносятся на письменный опрос. После собрания члены инициативной группы встретились с руководством ТОО «Жастар GROUP», на которой директор ТОО категорично объявил, что никаких решений собрания он не признает и выполнять их не будет. Завершать письменный опрос в таких условиях смысла не было.
Прошел год – на замечания о необходимости текущего ремонта руководство ТОО «Жастар GROUP» не реагирует, на запросы связанные с отчетностью по использованию средств, собранных на содержание жилого комплекса не отвечает. В нарушение жилищного законодательства собраний собственников по утверждению отчетов не проводится.
В связи с чем по инициативе собственников ЖК «Жастар» созвано собрание, на котором вынесен на обсуждение вопрос об отказе от услуг ТОО «Жастар GROUP». Есть предложение, чтобы эту работу и дальнейшее обслуживание ЖК «Жастар» возглавил наш сосед – Логинов Владимир Васильевич. Прошу поддержать и вынести решение на голосование в письменном опросе.
Выступил:
Лосев Дмитрий Александрович (проживающий в квартире, расположенной по адресу: ул. Шевченко, д. 154, кв.196).
Доброго вечера всем соседям – собственникам квартир и помещений и другим жильцам нашего комплекса.
Год назад я уже предоставлял в цифрах и в графике работу управляющей компании ТОО «Жастар GROUP» в нашем комплексе. Те кто не был на прошлом собрании, могут ознакомиться с этой информацией на указанных графиках. Добавлены данные по прошедшим 4-м кварталам – на основании квартальных отчётов ТОО «Жастар GROUP».
За прошедший год нам, инициативной группе, так и не удалось выяснить у руководства ТОО «Жастар GROUP» ни порядок их тарифообразования, ни штатное расписание их компании по причине полного игнорирования как наших групповых, так и индивидуальных запросов.
Между тем очевидно, что управляющая компания сделала свои выводы о том, что их отчёты оказывается не только выбрасываются вместе с рекламными листовками, но и пристально изучаются и анализируются. Изменения их квартальных отчётов за прошедший год наглядно это показывают.
Нам конечно нужно бы радоваться, что на нас стали тратить больше наших денег, а в прошедшем четвёртом квартале 2016 года эта цифра достигла рекордных 16,4 миллионов тенге из собранных с нас почти 30,8 миллионов. Но давайте подождём.
Согласно отчётам же выясняется, что за последний год коммерческое предприятие - ТОО «Жастар GROUP» - представьте себе, работает себе в убыток в размере 8,62 миллиона тенге. Как же этот убыток начал формироваться и странным образом – именно после нашего последнего собрания?
На сегодня уровень зарплат ТОО «Жастар GROUP», как видно из следующего графика существенно не вырос, оставшись на уровне 18-20 млн. тенге в квартал (около 2/3 от суммы собранных с нас денег).
А вот расходовать наши деньги на нас управляющая компания стала до 4 раз больше. Я лично заметил, что за прошедший год - был покрашен детский городок, отремонтирован забор и поле футбольной площадки и, благодаря жалобам в соответствующие органы одного из наших жильцов, приведено в порядок пожарное хозяйство комплекса. Последний пункт здесь был исполнен впервые за 10 лет и потребовал 1,120,000 тенге. Первые 2 пункта исполнялись собственными силами ТОО «Жастар GROUP» и, в соответствии с их отчётами, потребовали 1 360 000 тенге.
Рассмотрим основные статьи расходов. Исходя из отчетов прошлых лет, расходы за электроэнергию (освещение территории), ТОО «Жастар GROUP» считало по нагрузкам, т.е. у нас в комплексе установлены и горят круглые сутки абсолютно все лампочки, причём
мощностью по 60 Ватт каждая (включая таблички «ВЫХОД»). Если эта практика сохранена, то цифры от 4,2 до 7,6 миллиона тенге в квартал, а всего – почти 25 млн. тенге за год по данной позиции более чем спорные и должны быть меньше на порядок. Кстати, данная статья расходов вновь появилась опять же – после нашего прошлогоднего собрания.
Также не забываем про тепловые завесы входных дверей, которые якобы работают у нас всю зиму.
К вдруг появившимся за прошедший год новым статьям расходов ТОО «Жастар GROUP» можно отнести техобслуживание и ремонт автоматических ворот и шлагбаумов паркингов. На это управляющая компания сумела потратить почти 3 миллиона тенге. У нас работает 7 ворот. Чтобы было понятно – за 3 миллиона тенге сегодня можно приобрести 5 новых комплектов ворот. Я лично не замечал замены ни одних.
Следующее в этом списке – ремонт паркинга – 6,1 миллиона тенге за год. Нам так и не удалось ни самим, ни с помощью ТОО «Жастар GROUP» обнаружить ремонт паркингов на эту сумму.
Расходы ТОО «Жастар GROUP» на техобслуживание и ремонт лифтов за год составили порядка 4,5 миллионов тенге. Понятно, что расходы есть, но на столь внушительную сумму подтверждающие расшифровки от нас скрываются.
Одной из самых необычных и удивительных статей расходования наших средств, нами были обнаружены расходы на аудиторские и консалтинговые услуги. Всего – 700 тысяч тенге. Видимо, опережая наше требование о проведении полноценной аудиторской проверки деятельности ТОО «Жастар GROUP» в нашем комплексе за прошедшие годы, наша управляющая компания решила сама себя быстренько проверить за наш же счёт и не спрашивая нас. Конечно стоит вопрос в законности и объективности такой проверки, хотя ведь мы так даже и не получили возможности ознакомиться с её результатами. Оказывается – это коммерческая тайна, за которую с нас же содрали деньги.
Также открытым остаётся вопрос по выплатам НДС – порядка 3,6 млн. тенге за год, аренды каких-то помещений – 700 тысяч тг., програмное обеспечение – почти 200 тыс. тг. и другое.
В итоге, сравнив убыток за прошедший год - 8,62 млн. тенге (в соответствии с квартальными отчётами ТОО «Жастар GROUP») со спорными 25-30 млн. тенге расходов и такими же спорными 25-30 млн. тенге зарплат руководства управляющей компании, становится понятным такое рьяное желание ТОО «Жастар GROUP» нас обслуживать, скрывая от нас же полную финансовую информацию. Не за горами видимо тот день, когда всех нас ещё и назовут должниками перед ТОО «Жастар GROUP».
Выясняется, что действительность от нас никуда не ушла, и существующие проблемы не только не решились, но и продолжают нарастать как снежный ком. Напоминаю, что дома у нас уже не новые - люди уже по 10 лет живут. Ресурсы агрегатов,отдельных коммуникаций и конструкций – особенно в продолжающих заливаться паркингах, без должного внимания и обслуживания быстро сокращаются.
Можно конечно радоваться нарисованным ТОО «Жастар GROUP» в своих отчётах цифрам, мы же предлагаем думать не о сегодняшнем дне, а о том, как завтра в наших домах будут жить наши дети. И нам с вами уже сегодня выбирать – будем мы платить за процветание ТОО «Жастар GROUP» или за уют, безопасность и комфорт своих семей в ЖК Жастар.
По второму вопросу повестки дня выступил:
Логинов Владимир Васильевич (проживающий в квартире, расположенной по адресу: ул. Шевченко, д. 154, кв.228).
Он предложил выбрать форму управления объектом кондоминиума в виде кооператива собственников квартир и учредить ПКСК «Наш дом».
По третьему вопросу повестки дня выступил:
Загайнов Александр (проживающий в квартире, расположенной по адресу: ул. Жастар-1, кв. 87).
Он предложил избрать в члены ревизионной комиссии из собственников квартир:
По четвертому вопросу повестки дня выступил:
Шаргынов Турды, (проживающий в квартире, расположенной по адресу: ул. Жастар-3, кв. 85).
Он предложил избрать в члены исполнительного органа ПКСК следующих лиц:
По пятому вопросу повестки дня выступил:
Дуйсебаев Ергазы (проживающий в квартире, расположенной по адресу: ул. Жастар-2, кв. 140).
Он предложил утвердить Устав ПКСК «Наш дом» в предложенной редакции.
По шестому вопросу повестки дня выступил:
Дуйсебаев Ергазы (проживающий в квартире, расположенной по адресу: ул. Жастар-2, кв. 140).
Он предложил уполномочить Логинова В.В., (проживающий в квартире, расположенной по адресу: ул. Жастар-2, кв.228) зарегистрировать ПКСК «Наш дом» в уполномоченном органе.
Логинов Владимир Васильевич (проживающий в квартире, расположенной по адресу: ул. Шевченко, д. 154, кв.228).
Он сообщил, что согласно Закону РК от 08 мая 2001 года, №197-11 «О потребительском кооперативе» определяет правовое положение Потребительских Кооперативов, организационные, экономические и социальные условия их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности членов, полномочия и ответственность органов управления и контроля. Согласно ст 3 ПК функционирует на основе следующих принципов:
- добровольность входа и выхода
- обязательность уплаты имущ.-целевых взносов
- демократичность правления.
- Ну где вы видели демократичность со стороны ТОО «Жастар GROUP», инициативная группа год пытается наладить диалог и где результат?
- взаимопомощи и защиты интересов его членов. Пример: кража из авто барсетки сотрудником так называемой «охраны» ТОО «Жастар GROUP» как могло мешало расследованию, только настойчивость пострадавшей стороны довели дело до суда.
- доступность информации о деятельности ПКСК для всех членов кооператива.
Также выступили собственники квартир:
1. ШаргыновТурды, собственник: Ж-3, Кожамкулова, д.273, кв. 85
Основную работу делает персонал и вовремя не получают зарплату, а руководство ТОО получает всю прибыль, нет накоплении на наш дом, все идет в карман ТОО. Зачем они нам нужны? Если мы создадим свое ПКСК, прежний персонал можно будет оставить, так как они хорошо знают наш комплекс. Я сам готов помогать ПКСК, потому что живу в этом доме.
2.Башмаков Олег, собственник: Ж-1, Курмангазы, 145, кв.№91:
Мы понимаем, что все предприятия извлекают прибыль и т.п. Но это должно быть согласовано с собственниками, то есть непосредственными заказчиками услуг. ТОО максимально снижают расходы и побольше прибыль получают. ТОО «Жастар» паразитирует на деньги собственников. Если мы создадим свой ПКСК - жильцы будут все делать для себя. Я «за» новое ПКСК. И напоследок, пример: Два дома рядом стоят у одних управляющая компания, которая на этом деньги зарабатывают, а вторым домом управляют сами собственники, заходишь в подъезд – люкс, люди все для себя делают и отчитываются.
3. Председатель Логинов В.В., собственник: Ж-2, Шевченко, д.154, кв. 228
Многие думают, что мы перейдем на новую управляющую компанию, никакой управляющей компании не будет, это не будет коммерческой компанией, мы сами из своих жильцов создадим ПКСК, все прежние работники могут остаться, единственно, будут добавлены профессионалы, никто не потеряет работу. Если мы создадим свой ПКСК, это во-первых, никого налогооблажения, только соцпакет, во-вторых, это некоммерческая организация, у него нет задачи получить какую-то прибыль, все деньги которые мы все сдаем, жильцы сами будем тратить на наш дом и все это будет прозрачно. Обязательно будет существовать независимая ревизионная комиссия из числа наших жильцов, которая будет автономно работать, любой вопрос который каждый из Вас будет задавать, не останется без внимания. На те наболевшие вопросы, что инициативная группа задавала ТОО «Жастар GROUP», ни на один вопрос ответа не получила, мы это терпеливо делали год. Вы сами это видели. Управлять нашим комплексом будут профессионалы, мы наймем этих людей: инженеров , технарей, энергетиков и прочих.
4. Шакаримов Ернат, собственник: Шевченко, 154, кв. 26:
Хочу выехать из нашего комплекса, потому что бардак, в подъездах разруха, все разваливается, каждым годом хуже и хуже, это элитный дом и все должно быть на уровне. Я за создание своего ПКСК!
5. Бугыбаева С.Ж, собственник: Ж-1, кв. 162
Мы живем здесь 10 лет, лично меня ТОО «Жастар GROUP» устраивает, потому что в 2016 году была девальвация и доллар вырос в 2 раза, но ТОО «Жастар GROUP» тариф жильцам не поднимала, то что было и осталось, зарплаты персонала тоже прежние. Мы выберем кого-то, понятия не имеем. Не надо обещать, если вы не сможете. Я против.
6. Мейрхан Марат, собственник: Ж-2, кв. 49.
В строительстве с 2004 года, очень хорошо был знаком с Марат Сулейменовичем, Президентом этой компании. Я как человек, который занимается строительством, скажу: 1. Паркинг. У нас все время течет паркинг. При укладке паркинга ПВХ мембраны, эту систему у меня не получилось ее забрать, другие ребята делали, и при укладке этой ПВХ мембраны ими вначале строительства уже были допущены ошибки. Ту систему которую предлагал я не получилось внедрить. В течение 10 лет ТОО «Жастар GROUP не может восстановить протечку паркинга. Наши дома стоят на этих паркингах… и первое землетрясение - могут быть сильные последствия, особенно в местах протечки. Протечка паркинга подмывает бетон. Это очень серьезный вопрос. Это наша с Вами безопасность! С этим вопросом заходил мой сосед, говорил с ТОО насчет ремонта, его послали подальше.
Второе : ремонт Лифта. ТОО «Жастар групп» сделали ремонт лифта за 1.5 млн., откуда такие цифры! Я посмотрел, что они сделали : это –потолок, линолеум постелили и еще дешевое что-то…. и вот таких вопросов много-много, не хочу время отнимать.
Еще один важный момент, что напрягает, это неправильно, незаконно, если мы жильцы требуем дать нам отчет, вот эта филькина грамота, которую нам в почту кладут, к ней должна прилагаться счет-фактура, акт выполненных работа, деф. ведомость и все это подписано должны быть. Я еще аудитом занимаюсь. Если к этому всему подкопаться, это можно легко вывести наружу. Мы сами должны управлять, это наша собственность, это наши деньги! Нужно из наших жильцов выбрать независимых аудиторов, контролирующих органов. Любая сумму свыше 200-300 тыс. нужно с жильцами согласовывать. Голосую за свое ПКСК!
7 Кидиралиева Раушан, собственник: Курмангазы, д.145, кв.177.
Меня работа КСК «Жастар» устраивает, обслуживающего персонала тоже. Что ПКСК можете дать взамен? Я против .
8. Дуйсебаев Е: Ж-2, кв. 140.
Уважаемые соседи! Я официально писал письмо по отчетам 2016 года ТОО «Жастар GROUP», по всем расходам в которых сомневался, первое, это ремонт паркинга на 4.5 млн., который 10 лет протекает. 3,5 месяца прошло, но до сих пор нет ответа. Я копию письма отправил в Прокуратуру и в Жилищный Департамент, там разбираются. Мы приличные деньги платим, за эти деньги можно содержать дом в отличном состоянии … просто пройдитесь, посмотрите, разваливается все вокруг. Мы должны быть разумными.
9. Печиник О. Ж-1, кв. 127
В 2010 году самый первый вопрос у меня был именно по паркингу, потому что это идет опора всего дома, особенно когда идут дожди. Я инженеру сказала, понимаете, что идет подмыв, у нас стоит огромное здание… первое землетрясение и это очень опасно, на что мне ответил инженер: ничего не будет, просто спасать никого не надо будет. Какие большие суммы приводят, то что ТОО затратили на электричество, на лампочки, деньги потрачены, а во дворе не горят фонари кроме двух, кого они освещают? С 2007 года хоть бы одна побелка была в одном здании!
10. Островский Андрей, Ж-1, кв. 90 18 этаж
Я живу на 18 этаже, с молчаливого согласия ТОО «Жастар GROUP», над моей квартирой на тех.этажах снимают теплоизоляцию, снимают стяжку, делают там какой-то притон, теперь у меня летом жара, кондиционеры не справляются, а зимой у меня квартире минусовая температура. Мой сосед Андрей добился, полгода с ними судился, и этих ребят прогнали. Они окна пробили, и когда уходили, забрали рамы. Теперь летом жара 50 градусов, в зимой минус 20. Кто им разрешает? Вы знаете, что тех этажи нам принадлежат, это наша общая собственность, а они их продают. Они сдают наши площади, без нашего согласия, и получают за это арендную плату, это же наши с вами деньги, посмотрите отчеты.
11. Солдатова Галина, собственник: Ж-2, Шевченко, д.154, кв. 189.
Уважаемые жильцы! Могу много информации рассказать. Все 10 лет мы живем в этом доме. Наши доблестные соседи из инициативной группы 9 человек, половина из них неплательщики. Например Дима лично мне сказал, что платит половину суммы целевых, он так решил. Я знаю, что он судится. Он считает, что это нормальная сумма. Здесь сейчас не прозвучало ни одного конструктивного предложения. Во многих домах, других ЖК города коммунальные дорогие. У меня есть квиточки, сколько платят другие, даже вторичное жилье платит за отопление дорого. В Базис-А платили 150 тенге за 1 кв.м, и у них сейчас подняли цены..поэтому, я специально спросила, сколько вы получаете денег, мне сказали - 9 млн, из них 4 млн –это зарплата. Когда мне кто-то сказал, из людей, что давайте поставим консьержи, не нужны охранники. А вы посчитали? У нас 7 подъездов, соответственно 7 консъерж, они посменно должны работать в сутки через трое, у нас правовое Государство. В общем 30 человек надо посадить консъерж, а охранников гораздо меньше и даже на них у нас денег не хватает. Их не устраивает, как работает ТОО « Жастар групп», при этом они не предлагают другую компанию, которая будет якобы дешевле работать. Здесь мужчина кричал очень долго, что с разрешения «Жастар», якобы используют 19 тех этаж…причем здесь кск? Меня 9 раз заливали соседи и ни разу…
Островский Андрей, Ж-1, кв. 90, 18 этаж -Почему они без моего согласия это сделали? Они не имеют права.
12. Байтжаунов Толеген , собственник: ул. Шевченко, д. 154, кв.84.
Однозначно мы идем к тому, что ты отделимся и выгоним управляющую компанию. Нету калькуляций, за что мы платим свои деньги, поэтому предлагаю составить новую калькуляцию, это зависит от площади, квадратуры, сколько человек нанято. Для этого нужно провести полностью деффектовку, сколько будет стоить ремонт. Насчет нового предприятия, это не должно частным, быть некоммерческое ПКСК. Закону позволяет, это предприятие налоги не платят , эти деньги пойдут на наш дом. Должна быть ревизионная комиссия, которая ежеквартально будет проверять и это должно оплачиваться. Подготовить Устав, вынести на согласование, программу, предварительную калькуляцию и объем предоставляемых услуг. Если будет так, я проголосую «за».
Финал собрания:- Уважаемые жильцы! Сейчас предстоит действительно очень серьезная работа по проведению письменного опроса каждого собственника жилья (помещения) На этом общее собрание собственников квартир объявляем закрытым!
Итоги голосования:
Голосование на Общем собрании по вопросам повестки дня не состоялось в связи с отсутствием кворума. По проектам решений вопросов повестки дня решено провести письменный опрос.
Ответственными лицами за проведение письменного опроса выбраны следующие лица:
Логинов В.В., Дуйсебаев Е.С., Аюпова С.М., Лосев Д.А.
Секретарь: ________________ Председатель собрания: __________________ (подпись) (подпись)
|
Конструктор сайтов Asia.kz |
